Una de cada cinco hogares en California es propiedad de inversores, revelan nuevos datos, en el último signo de una disaster de asequibilidad que no muestra un ultimate a la vista.
Las cifras que provienen del rastreador de datos BatchData y fueron analizadas por el Registro del Condado de Orangedemuestre que el porcentaje basic de propiedad de la vivienda de los inversores de California se ubica en un 19%.
La tasa es más alta en las regiones montañosas del estado, como el condado de Sierra, que tiene una participación del 83% de sus hogares propiedad de inversores, en comparación con el condado de Coastal Ventura, con solo el 14%. En siete condados de California – Sierra, Trinity, Mono, Alpine, Plumas, Modoc y Calaveras – Los inversores poseían más del 50% de las casas.
Los condados más urbanos de California, con algunos de sus bienes raíces más preciados y costosos, tenían acciones más bajas de casas propiedad de inversores, con el condado de Los Ángeles al 15% y los condados de San Francisco, San Diego y Orange al 16%.
Si bien la tendencia no es exclusiva de California, el estado ocupa el puesto 36 en el país, y solo un tono bajo el promedio nacional del 20%, se produce cuando el estado está experimentando una aguda escasez de viviendas. Los precios de las viviendas en el estado de oro se encuentran entre los más caros de la nación, y han saltado un 50% en los últimos seis años. La Cámara de Comercio de los Estados Unidos estima que Estados Unidos es corto aproximadamente 4.5m casas.
La participación de las viviendas propiedad de los inversores también está aumentando, lo que representa el 26.8% de todas las ventas nacionales de propiedades residenciales en el primer trimestre de 2025. Si bien esto indicó el porcentaje más alto en cinco años, BatchData atribuyó menos el número a la mayor actividad de los inversores y más a los costos crecientes de la propiedad de la vivienda como un barrera para los hogares. La duplicación de las tasas hipotecarias en 2022 redujo significativamente las compras de compradores de viviendas, lo que aumenta la participación de los inversores.
El informe, que no definió lo que califica como un “inversor”, vio que el sector desempeñó un papel essential en los mercados estrechos.
“Con los compradores tradicionales marginados por limitaciones de asequibilidad, los inversores proporcionan liquidez marcada esencial al tiempo que se dirigen a distintos segmentos de propiedad y mercados geográficos”, dijo el informe.
Omar Ocampo, investigador del Instituto de Estudios de Políticas y coautor de Retroceso multimillonario en viviendascube que los “mega inversores y pequeños inversores” quieren “ganar el mayor dinero posible”. Ocampo no se vende, esto ayuda a que la vivienda sea asequible.
“Traen liquidez al mercado porque están invirtiendo miles de millones de dólares en efectivo en bienes raíces, pero eso no está presionando a la baja sobre los precios”, dijo. “Argumentaríamos que está ejerciendo presión al alza sobre los precios”.
Ocampo reconoció una escasez de viviendas, pero dijo que, dados los patrones de inversión, una solución de asequibilidad tomaría más que solo construir nuevas unidades.
“¿Qué sucede si construyes más viviendas y los inversores institucionales están comprando el 20% de las nuevas acciones?” Dijo Ocampo. “Es como un ciclo interminable”.
Los afirman que Hawai y Alaska de los turistas registraron la mayor parte de las casas propiedad de inversores con 40% y 35%, respectivamente. Los estados asequibles como Arkansas (30%) y West Virginia (30%) también se clasificaron altamente.
Por cantidad, California tuvo el segundo mayor número de casas propiedad de inversores en el país (1,45 m) después de Texas (1.66m), con Florida cerrando la medalla de bronce a 1.21m.
Los inversores que deben entre una y cinco propiedades representan el 85percentde las casas propiedad de inversores, y aquellos que poseen entre seis y 10 propiedades representan otro 5%, lo que lleva la participación complete de pequeñas viviendas propiedad de inversores a aproximadamente el 90%.
