Una piedra angular del sueño americano se está alejando fuera del alcance.
El número estimado de compradores de viviendas por primera vez en los Estados Unidos cayó a un poco más de 1.1 millones en 2024, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios compartidos con The Guardian: el nivel más bajo desde que el NAR comenzó a rastrear nuevos compradores, en 1989.
La inestabilidad económica mantiene el mercado inmobiliario en punto, con el número de nuevos propietarios en su punto más bajo en tres décadas. ¿Cómo llegamos aquí?
Los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias permanecen años después del auge de la vivienda pandemia máxima. No está claro cuándo vendrá el alivio, y como las políticas erráticas de Donald Trump sobre el comercio y la economía aumentan la incertidumbre, los economistas temen que las consecuencias puedan sentirse para una generación.
Para los jóvenes estadounidenses, dejar de comprar una casa se ha convertido en la nueva norma. El año pasado, la edad promedio de un comprador de vivienda por primera vez tenía 38 años, un récord de altura, según el Naranja. En la década de 1980, el promedio period a finales de los años 20.
Comprar una casa más tarde en la vida generalmente tiene efectos de dominio, según Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
“Probablemente significa que se retirarán más tarde, porque cuando compra una casa, se está preparando para una mortografía de 30 años”, dijo. “La gente descubre que tendrán que trabajar más tiempo básicamente para lograr estos objetivos”.
Los altibajos del mercado inmobiliario están estrechamente vinculados a las tasas de interés establecidas por la Reserva Federal de los Estados Unidos. Las tasas de interés actualmente se encuentran entre 4.25% y 4.5%, aproximadamente un 1% más bajas de lo que fueron esta vez el año pasado. Pero las tasas hipotecarias todavía están por encima del 6.5%, casi el doble de lo que eran hace cinco años.
El mercado inmobiliario ha sentido la tensión, con altas tasas hipotecarias que suprimen el número de personas capaces de comprar sus primeras casas.
Por lo basic, cuando la demanda cae, los precios siguen. Pero incluso cuando cayó el número de compradores, los precios seguían subiendo. El precio mediano de un récord de un solo familia en 2024, y solo ha seguido subiendo. En mayo, el precio medio period de $ 427,800, frente a $ 357,100 en 2021, cuando los precios de la vivienda comenzaron a subir.
A los precios de hoy, una familia necesitaría ganar $ 126,700 al año para pagar pagos mensuales en una casa promedio comprada en 2024, en comparación con $ 79,300 anuales en 2021, según una informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
Los economistas dicen que un inventario históricamente bajo de casas existentes, junto con una nueva construcción lenta, mantiene los precios altos.
Y los posibles nuevos propietarios se enfrentan a un dilema: el alquiler ahora es significativamente más barato que comprar. Análisis De John Burns Analysis and Consulting descubrió que comprar una casa de nivel de entrada ahora cuesta el doble que alquilar un apartamento, por primera vez desde 2006.
Eso ha hecho que el mercado inmobiliario precise sea difícil tanto para compradores como para vendedores. Y los vendedores están luchando cada vez más por encontrar compradores dispuestos a asumir tasas hipotecarias más altas.
Dado el impacto de las tasas de interés en el mercado inmobiliario, Trump ha exigido repetidamente que la Fed las disminuya. “Usted le ha costado a los Estados Unidos una fortuna y continúa haciéndolo”, dijo Trump a la silla del banco central, Jerome Powell, en una nota escrita a mano.
Pero Powell y otros funcionarios de la Fed argumentan que los aranceles de Trump han creado una incertidumbre económica continua, especialmente en torno a los precios. Algunos consumidores dicen que ya han visto aumentar los precios, y reducir las tasas corre el riesgo de alimentar más inflación.
“Es un riesgo que consideremos. Como se supone que las personas que deben mantener los precios estables, necesitamos gestionar ese riesgo”, Powell dijo El Senado de los Estados Unidos el mes pasado.
Pocos esperan mejoras marcadas en el mercado inmobiliario en el corto plazo. Los economistas dicen que la precaución de la Fed continuará afectando el mercado inmobiliario.
Los compradores, incluidos los propietarios de viviendas existentes, están “esperando que las tasas de interés caigan o que los precios corrigan”, dijo Fairweather de Redfin. “Lo que estamos escuchando es que la incertidumbre económica basic hace que las personas no quieran comprometerse con una hipoteca en este momento”.
