La típica pausa de verano en el mercado inmobiliario de Gran Bretaña se ha evitado en medio de la disponibilidad de préstamos hipotecarios más grandes que alimentan un “mercado del comprador”, según un sitio net de propiedades.
A pesar de los signos de un mercado bullicioso, Zoopla dijo que había reducido a la mitad de su pronóstico de precios de la vivienda para 2025 a medida que los compradores tenían en cuenta el aumento de los costos de impuestos de timbre en sus ofertas en Inglaterra e Irlanda del Norte.
El número récord de viviendas para la venta fue mantener el aumento de los precios bajo management, dijo, con el precio promedio de la vivienda del Reino Unido en junio en £ 268,400, un aumento de £ 3,350 (1.3%) respecto al año anterior.
Richard Donnell, director ejecutivo del equipo de investigación e Perception de Zoopla, describió que el mercado inmobiliario estaba “ampliamente en equilibrio” con el flujo de nuevas propiedades que coinciden con el apetito de los cazadores de viviendas.
“Estamos viendo niveles saludables de demanda y ventas, pero esto no provoca una inflación de precios más rápida. De hecho, más viviendas para la venta, particularmente en el sur de Inglaterra, está reforzando el mercado de un comprador, manteniendo el aumento de los precios en management”.
Si bien la actividad del mercado generalmente se ralentiza durante el verano, esto no está sucediendo este año. El número de compradores en julio es un 11% más alto que en el mismo mes de 2024, lo que resulta en un aumento del 8% en las ventas acordadas.
A principios de este año, los expertos en propiedades informaron un efecto de amortiguación en el crecimiento del precio de la vivienda después del ultimate de un feriado de impuestos de timbre en Inglaterra e Irlanda del Norte el 31 de marzo. Sin embargo, los recientes cambios respaldados por el gobierno en la forma en que los prestamistas evalúan la asequibilidad de la hipoteca han servido como catalizador para una mayor actividad, dijo Zoopla. Los compradores de viviendas que usan una hipoteca ahora pueden pedir prestado hasta un 20% más de lo que podrían recientemente hace tres meses.
Con las tasas hipotecarias “mantenidas estables”, Donnell dijo: “Las pruebas de asequibilidad menos estrictas han aumentado el poder adquisitivo”.
A principios de año, Zoopla predijo que los precios de la vivienda aumentarían un 2% en 2025, pero ha reducido esto al 1%. Si bien el índice mostró que la tasa anual de inflación de precios se ralentizó a 1.3% en junio, el informe señaló las marcadas diferencias regionales.
Mientras que los precios de la vivienda en Escocia, Gales y el norte de Inglaterra están experimentando un crecimiento más rápido, generalmente del 2-3% anual, los precios están aumentando a una tasa mucho más lenta en el sur. Los precios han aumentado en un 0.2% en el sureste y Londres y en un 0.3% en el suroeste.
La cifra de la capital se cut back por disminuciones en algunas áreas, incluida una caída del 1,5% en el oeste de Londres. En otras partes de Inglaterra, Truro, Torquay y Exeter registraron algunas de las mayores disminuciones, un 1,3%, 1.2% y 1.1% respectivamente.
“Un mayor suministro de viviendas para la venta y las tasas hipotecarias que permanecen más altas de lo esperado son las razones clave para un crecimiento más débil”, dijo Donnell.
Las nuevas cifras de Rightmove mostraron alquileres promedio en Gran Bretaña, excluyendo Londres, aumentaron un 1,2% a un nuevo récord de £ 1,365 por mes en el segundo trimestre de 2025. La tasa promedio anunciada en el capital también alcanzó un nuevo máximo de £ 2,712, un aumento de 0,5% durante el trimestre.
El informe del sitio net de la propiedad dijo que el alquiler mensual promedio pagado por los nuevos inquilinos fue de £ 417 más que en 2020. Este es un aumento del 44%, superando un aumento del 36% en las ganancias promedio durante el mismo período.
Sin embargo, gran parte de este crecimiento ocurrió en el apogeo de la pandemia covid. Desde 2023, los aumentos anuales de alquiler se han ralentizado gradualmente a medida que la oferta y la demanda se reequilibran. El número de propiedades disponibles ahora es un 15% más alta que esta vez el año pasado. Sin embargo, sigue siendo un 29% por debajo del nivel de 2019.
El mercado menos frenético significa que los propietarios tardan más en encontrar inquilinos, en algunos casos, lo que lleva a reducciones de alquileres. Casi una cuarta parte (24%) de pedir rentas se redujeron durante el advertising, el número más alto desde 2017.
La experta en propiedades de Rightmove, Colleen Babcock, a pesar de ascender en las rentas, “el panorama common es que los aumentos anuales de alquileres continúan disminuyendo”. “La oferta y la demanda están reequilibrando lentamente hacia niveles más normales, aunque todavía tenemos un camino por recorrer antes de alcanzar los niveles anteriores a 2020”, agregó.
