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- Los extranjeros ahora pueden poseer propiedades en Arabia Saudita, pero solo en zonas específicas y bajo reglas claras.
- La propiedad en ciudades sagradas como Makkah y Madinah todavía está en su mayoría restringida.
- Los no saudis deben registrar su propiedad, y hay tarifas y sanciones por violaciones.
Arabia Saudita publicó recientemente una nueva ley que cambia la forma en que los extranjeros pueden poseer bienes raíces en el reino. Esta ley, anunciada oficialmente el 25 de julio en la Gaceta Umm Al-Qura, comenzará a aplicar 180 días desde su lanzamiento. Es un gran cambio en la política porque permite que los no saudis, ya sean individuos, empresas u organizaciones, comprar y mantener propiedades bajo ciertas condiciones.Antes, las reglas eran más restrictivas, especialmente en ciudades sagradas como Makkah y Madinah. La nueva ley aún protege a estas ciudades al limitar la propiedad, pero también abre nuevas oportunidades para extranjeros en otras áreas. Este cambio se produce como parte del plan más amplio de Arabia Saudita para atraer inversiones y fomentar el crecimiento económico, pero con límites claros para proteger las sensibilidades culturales y religiosas.
Lo que permite la nueva ley
- Zonas de propiedad extranjera: El gobierno definirá áreas específicas donde los extranjeros pueden comprar propiedades. Estas zonas vendrán con reglas sobre cuánta propiedad se puede propiedad y por cuánto tiempo.
- Tipos de derechos: La propiedad no se trata solo de comprar un edificio. La ley incluye derechos como Usufruct (el derecho a usar y beneficiarse de la propiedad), arrendamientos y otros intereses de propiedad.
- Individuos y corporaciones: Tanto las personas que viven en Arabia Saudita como las empresas extranjeras pueden poseer propiedades. Para las personas, poseer una casa fuera de las zonas restringidas está permitido para uso private. Las empresas pueden comprar propiedades para apoyar a sus negocios o a los empleados de la casa.
- Uso diplomático e internacional: Las embajadas extranjeras y las organizaciones internacionales pueden poseer propiedades para su trabajo oficial, pero necesitan la aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores de Saudita.
Zonas y derechos de propiedad
El gobierno designará ciertas zonas donde los extranjeros pueden poseer propiedades. Estas zonas tendrán límites definidos en los porcentajes de propiedad y la duración de los derechos de propiedad. La ley cubre varios tipos de derechos, incluidos la propiedad completa, los arrendamientos y los derechos de usufruct, lo que significa el derecho a usar y beneficiarse de la propiedad sin poseerla directamente. Las personas extranjeras que residen legalmente en Arabia Saudita pueden poseer una propiedad residencial fuera de las zonas restringidas solo para uso private. Las empresas extranjeras pueden comprar propiedades en todo el reino para apoyar sus operaciones comerciales o para proporcionar vivienda a los empleados. Las misiones diplomáticas y las organizaciones internacionales también pueden poseer propiedades para fines oficiales, sujeto a la aprobación del Ministerio de Relaciones Exteriores de Saudita.
Restricciones en ciudades santas
La ley mantiene límites estrictos sobre la propiedad extranjera en las ciudades sagradas de Makkah y Madinah. Solo las personas musulmanas pueden poseer propiedades allí, e incluso entonces, la propiedad solo se permite en condiciones específicas. Los residentes extranjeros también están restringidos a poseer solo una casa para viviendas personales fuera de estas zonas restringidas. Esto asegura que se respeten las sensibilidades religiosas y culturales al abrir otras partes del país para la propiedad extranjera.
Registro, tarifas y sanciones
Los propietarios extranjeros deben registrar su propiedad en el Registro Nacional de Bienes Raíces para que sea reconocido legalmente. La ley introduce una tarifa de transferencia de hasta el 5% en las transacciones de propiedades que involucran extranjeros. Las violaciones de la ley pueden dar como resultado fuertes multas de hasta 10 millones de SAR (aproximadamente $ 2.67 millones). En casos graves, como el uso de documentos falsos, las autoridades pueden forzar la venta de la propiedad, y los ingresos van al estado después de las deducciones necesarias. Para monitorear y hacer cumplir estas reglas, un comité bajo la Autoridad Normal de Bienes Raíces investigará las violaciones e impondrá sanciones. Los propietarios tienen el derecho de apelar las decisiones del comité a los tribunales administrativos dentro de los 60 días.
Protección de la propiedad existente y los ciudadanos de GCC
La ley protege todos los derechos de propiedad extranjera que existían antes de su promulgación, por lo que los propietarios extranjeros actuales no perderán sus derechos. También elimina una prohibición anterior que impidió a los ciudadanos del Consejo de Cooperación del Golfo (GCC) a poseer propiedades en Makkah y Madinah. Ahora, los ciudadanos del CCG están sujetos a las mismas reglas que otros extranjeros, lo que simplifica el marco authorized en torno a la propiedad extranjera en el reino.
Que viene después
El gobierno saudí planea emitir regulaciones ejecutivas dentro de los seis meses. Estos proporcionarán detalles sobre los límites geográficos para las zonas de propiedad extranjera y explicarán cómo se aplicará la ley en la práctica. Los compradores e inversores extranjeros deben observar estas actualizaciones para comprender exactamente dónde y cómo pueden comprar legalmente propiedades en Arabia Saudita.Preguntas frecuentes1. ¿Puede algún extranjero comprar propiedades en cualquier lugar de Arabia Saudita ahora?No. La propiedad extranjera se limita a zonas designadas por el gobierno. La propiedad en ciudades sagradas sigue siendo mayormente restringida.2. ¿Qué tipos de derechos de propiedad están permitidos?Los extranjeros pueden poseer propiedades directamente o tener otros derechos como arrendamientos y usufructo, dependiendo de las reglas para la zona.3. ¿Qué sucede si un extranjero rompe las reglas de propiedad?Pueden enfrentar multas hasta 10 millones de SAR, y en casos severos, las autoridades pueden vender su propiedad con ganancias que van al estado.
