Los precios de la vivienda del Reino Unido aumentaron a la tarifa mensual más rápida este año en julio a medida que las tasas hipotecarias disminuyeron y los bancos ofrecieron préstamos hipotecarios más grandes, según el prestamista Halifax.
El precio promedio de la propiedad creció un 0.4% en julio a £ 298,237, encontró Halifax, por encima de las expectativas de un aumento del 0.3%.
Las tasas hipotecarias más baratas y los salarios crecientes han ayudado a revivir el mercado inmobiliario, dijo el prestamista.
Las cifras se publicaron como el Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra votó para reducir las tasas base en un cuarto de punto al 4%.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas de Halifax, dijo que la caída de las tasas hipotecarias, combinadas con las evaluaciones de asequibilidad más flexibles de los bancos, había resultado en “un mercado inmobiliario que continúa mostrando resiliencia, con los niveles de actividad que se mantienen bien.” Esperamos que los precios de la vivienda sigan un camino constante de ganancias modestas durante el resto del año “.
Ella dijo que la segunda mitad del año vería un aumento en los propietarios de viviendas llegando al remaining de sus acuerdos de tasa fija que se llevaron a cabo durante la pandemia cuando la tasa base period tan baja como 0.1%.
“Si bien la mayoría de los prestatarios llegan al remaining de los cinco años, los acuerdos de hipotecas de tasa fija verán que sus pagos mensuales aumentan, el alcance de esto variará entre los hogares”, dijo.
“Es muy possible que los que salen de una tasa fija de dos años vean que sus pagos mensuales disminuyen, ya que originalmente bloquearon las tasas durante el pico que siguió al mini presupuesto 2022.
“Es poco possible que veamos un impacto significativo en los precios de la vivienda, pero puede influir en la dinámica del mercado si los posibles motores de vivienda eligen retrasar los planes como resultado de presupuestos más estrictos”.
Richard Donnell, director ejecutivo del portal de propiedades Zoopla, dijo que period poco possible que el recorte de tarifas fuera una gran diferencia en el costo de las hipotecas para los compradores de viviendas.
“El precio de las hipotecas de tasas fijas ya factores en la ruta futura de las tasas base, lo que significa que las tasas hipotecarias promedio pueden seguir ampliamente donde están hoy”, dijo.
La tasa promedio de dos años y fija para un comprador con un depósito del 20% ahora es de 4.4%, en comparación con el 5.2% esta vez el año pasado, según el análisis del Portal Rivil Rightmove.
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Tom Invoice, jefe de investigación residencial del Reino Unido en Knight Frank, dijo que el modesto crecimiento en los precios de la vivienda en julio sugirió que el mercado estaba “volviendo a ponerse de pie” después de la interrupción durante “April’s Stamp Obligation Cliff-Edge”.
Los recortes de impuestos temporales en Inglaterra e Irlanda del Norte terminaron en abril, agregando miles de libras al costo de muchas transacciones.
Las cifras separadas de todo el país la semana pasada encontraron que los precios de la vivienda aumentaron un 0.6% en julio a un promedio de £ 272,664.
Halifax descubrió que en Irlanda del Norte, los precios promedio de la vivienda aumentaron en un 9.3% en el último año a £ 214,832, la tasa más fuerte en todo el Reino Unido. Scotland también informó un crecimiento del 4.7% en julio a £ 215,238, mientras que en Gales los precios aumentaron un 2,7% a un promedio de £ 227,928.
