Gastamos $ 104 millones convirtiendo una universidad abandonada del siglo XIX en Nueva York en apartamentos de lujo, mirando por dentro

Cuando Matt Linde y Udi Kore se abordaron por primera vez para desarrollar el antiguo sitio del campus de St. John’s Faculty en Bedford-Stuyvesant, Brooklyn, fue un sueño hecho realidad para los dos hombres que crecieron en el área.

Linde, CEO de Personas que restauran comunidadesy Kore, socio fundador en Avenue Realty Capitalprimero caminó por la propiedad en el verano de 2017.

El edificio ha tenido muchos nombres a lo largo de los años desde que se estableció la piedra angular en 1869. Se conoce como el Colegio de St. John the Baptist, St. John’s Faculty y St. John’s College, Nueva York, antes de mudarse a su campus precise en Queens, que ahora simplemente se conoce como la Universidad de St. John’s.

Fue abandonado por la Universidad después de que las clases cesaron en 1972 y se había deteriorado durante décadas. La Iglesia Católica Romana de al lado, San Juan Bautista, la usó para varios fines a lo largo de los años, incluso como un convento y un internado.

“Creo que parecía un gran lugar para filmar una película de terror. La pintura estaba rompiendo las paredes. Agujeros en todas partes. Los escombros por todo el piso, las aves volaban a través de ella. Period claramente un activo severamente descuidado”, cube Linde a CNBC.

“Mix eso con los hermosos huesos de este edificio, techos altos increíbles, increíbles ventanas de arco, no fue difícil ver la visión de que podría tomar este edificio y convertirlo en algo hermoso”.

Después del tutorial inicial, los socios comerciales acordaron que los planos de planta existentes eran adecuados para convertir la propiedad en un edificio de apartamentos de lujo. Después de algunas negociaciones, Linde pudo asegurar un arrendamiento terrestre de 99 años de St. John the Baptist, que otorga a su compañía el derecho de construir y operar durante toda la duración del contrato de arrendamiento.

“Al last de los 99 años, a menos que la Iglesia acepte dejarla extenderla y firmar otro contrato de arrendamiento, el arrendamiento regresará a la Iglesia Católica”, cube Linde.

Los socios dicen que, para la iglesia, period important que se preservara la vieja universidad, pero también se convirtiera para un mejor uso.

“Period muy importante que la iglesia mantuviera los elementos originales de esta estructura, pero encuentre una manera de convertirla a un mejor uso que creará algún tipo de ingresos para la iglesia”, cube Kore. “Solo querían que alguien entrara y creara un plan de negocios que tuviera sentido para que lo convirtieran y aún así fueran una muy buena parte del tejido de este vecindario y eso es lo que esencialmente hicimos”.

Cuando Linde y Kore se unieron con el proyecto, tuvieron que pagar $ 3.7 millones para hacerse cargo del contrato de arrendamiento. Además, tuvieron que dividir los lotes donde se sientan la vieja universidad y el santo John el bautista para que la iglesia pudiera mantener su exención de impuestos y el edificio pudiera ser gravado como cualquier otra propiedad.

Para fondos, obtuvieron un préstamo de construcción de $ 72,125,000 y tenían $ 31,502,859 adicionales de capital privado por un complete de $ 103,627,859, según documentos revisados por CNBC lo crean. Los impuestos a la propiedad para el edificio son de alrededor de $ 700,000 al año.

Las renovaciones comenzaron en 2020. Ese proceso incluyó agregar un nuevo ala y conectar el ala más antigua, así como construir un estacionamiento subterráneo. La vieja universidad se convirtió en un edificio de 205 apartamentos, con 147 unidades de una habitación, 48 estudios y 10 unidades de dos dormitorios. Los socios llamaron al edificio El Hartbycomo un homenaje a las calles Cross Hart Avenue y Willoughby Avenue.

De las 205 unidades, 62 están designadas para viviendas asequibles, lo que significa que las rentas variarán de $ 2,495 a $ 3,939 por mes y se puede acceder a través del Lotería de conexión de carcasa de Nueva York. El alquiler de los apartamentos restantes oscila entre $ 3,130 y $ 6,950 por mes.

El Hartby tiene algunos de los detalles originales de la antigua universidad, como el ladrillo expuesto y una ventana que originalmente period parte de la capilla de la escuela. Linde y Kore también crearon un patio y lo que llaman un jardín de invierno que conecta el edificio de apartamentos con la iglesia histórica.

Otras comodidades incluyen un salón, gimnasio, sala de yoga y centro de negocios.

El Hartby comenzó a arrendar en abril de este año, y el edificio está actualmente en una ocupación de alrededor del 50% y 70% arrendado. Linde y Kore estiman que el edificio se alquilará completamente en septiembre.

Linde y Kore dicen que el Hartby ha sido abrazado por las personas en el vecindario, que aprecian específicamente su elección de honrar el diseño unique de la antigua universidad. La iglesia, dicen, también estaba en completa conmoción cuando vieron el proyecto completo.

“Creo que estaban un poco asombrados cuando entraron aquí porque lo han visto en mal estado durante tantos años”, cube Kore. “Realmente sintieron que hiciéramos lo que dijimos que íbamos a hacer, que es preservar la mayor cantidad posible para que nunca se olvide. Creo que es uno de esos puntos de referencia que con suerte serán parte de Brooklyn para siempre”.

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