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- Los desarrolladores ahora pueden rescindir spas fuera del plan sin la aprobación de la corte.
- Los compradores deben estar en materiales predeterminados para que comience la cancelación.
- Un aviso de 60 días y un proceso de liquidación mediado por DMT es obligatorio.
- Los reembolsos se pueden dar en función del progreso de la construcción y el saldo de pago.
Comprender las propiedades fuera del plan en Abu dhabi : Beneficios y riesgos
En Abu Dhabi, las propiedades fuera del plan son unidades inmobiliarias vendidas antes o durante la construcción, con compradores que se comprometen en función de planes arquitectónicos, representaciones 3D o modelos en lugar de casas completadas. Estas propiedades son especialmente populares debido a sus precios de entrada más bajos, planes de pago basados en cuotas flexibles y el potencial de apreciación del valor para el momento en que se termina la construcción. Muchos compradores también se sienten atraídos por la opción de personalizar elementos de su futuro hogar durante la construcción. Sin embargo, las compras fuera del plan vienen con riesgos importantes, como retrasos en la construcción, diferencias entre las características prometidas y entregadas y las fluctuaciones de valor de mercado. Además, el resultado a menudo depende del historial del desarrollador, lo que hace que sea esencial para los compradores investigar a fondo antes de comprometerse. Para salvaguardar a los compradores y garantizar la transparencia, todas las transacciones fuera del plan en el emirato están reguladas por el Departamento de Municipalidades y Transporte (DMT), que supervisa las protecciones de pago y las obligaciones de los desarrolladores a través de un estricto marco authorized y de depósito en garantía.A la luz de estas complejidades, Abu Dhabi ha introducido un cambio authorized importante que afecta directamente cómo se pueden manejar los contratos de propiedad fuera del plan, especialmente cuando las cosas salen mal. Los desarrolladores ahora pueden cancelar los acuerdos de venta y compra fuera del plan (SPA) sin necesidad de ir a la corte. Pero este derecho viene con condiciones y procedimientos estrictos diseñados para proteger a los compradores y mantener el mercado inmobiliario justo, estable y transparente.La nueva provisión authorized describe las circunstancias específicas bajo las cuales un desarrollador puede rescindir un contrato fuera de la planificación, los procedimientos que deben seguirse y las salvaguardas establecidas para proteger los derechos del comprador durante todo el proceso.
¿Qué cube la nueva ley?
La recién promulgada Ley de Abu Dhabi No. (2) de 2025, específicamente el Artículo 3, presenta un nuevo proceso que permite a los desarrolladores finalizar unilateralmente un Acuerdo de venta y compra fuera del plan (SPA), sin primero ir a la corte o arbitraje.Sin embargo, esto solo puede suceder si el comprador está en “incumplimiento materials”, lo que significa que no ha cumplido seriamente sus obligaciones contractuales, como no hacer pagos acordados.Este es un cambio significativo en cómo se aplican los contratos inmobiliarios en Abu Dhabi. Tradicionalmente, los desarrolladores tenían que pasar por procesos legales que requieren mucho tiempo para rescindir los contratos. Ahora, si un comprador vale la pena y no lo arregla a tiempo, el desarrollador puede cancelar el acuerdo directamente, pero solo después de seguir un proceso detallado y estrechamente controlado.
¿Cuándo puede un desarrollador cancelar un contrato?
Un desarrollador solo puede terminar un spa fuera de plan en las siguientes circunstancias específicas:
- El comprador ha incumplido materialmente sus obligaciones (por ejemplo, pagos clave perdidos).
- El desarrollador sigue estrictamente un proceso de varios pasos que incluye avisos formales, informes y una posible mediación.
Este no es un pase gratuito para cancelar cualquier acuerdo. La ley está diseñada para equilibrar la eficiencia del desarrollador y la protección del comprador.
Paso a paso: cómo un desarrollador puede rescindir un contrato
Aquí hay un desglose simplificado del procedimiento completo que los desarrolladores deben seguir:
Paso 1: Envíe un aviso formal al comprador
- El desarrollador debe enviar un aviso formal y notariado o uno a través del correo registrado con reconocimiento de recibo.
- Debe enviarse a la dirección oficial del comprador mencionada en el spa.
- Esto comienza un período de 60 días en el que el comprador tiene la oportunidad de solucionar el problema (llamado “período de cura”).
Paso 2: notificar a las autoridades
15 días después de enviar el aviso, el desarrollador debe:
- Informe al Departamento de Municipios y Transporte de Abu Dhabi (DMT) sobre el valor predeterminado.
- Envíe evidencia: el aviso authentic y un certificado del administrador de la cuenta de depósito en garantía que demuestra que el comprador aún está en defecto.
Esto crea un registro público y permite a las autoridades monitorear la situación. El administrador de depósito en garantía actúa como un verificador independiente para confirmar que el valor predeterminado es actual.
Paso 3: intento de mediación
El DMT ahora intentará organizar un acuerdo amistoso entre el comprador y el desarrollador antes de que finalice el período de cura de 60 días. Esta mediación podría conducir a:
- Reprogramación de pagos
- Exenciones de pago parcial
- Otras soluciones negociadas
- Si se llega a un acuerdo, se agrega como un apéndice oficial para el spa, y el contrato continúa.
Paso 4: terminación del contrato
Si el comprador no resuelve el problema y los 60 días pasan sin un acuerdo, el desarrollador puede proceder con la terminación del SPA. Después de la terminación:
- El DMT puede eliminar el nombre del comprador del registro oficial de la unidad.
- El desarrollador debe esperar 30 días adicionales antes de revender la unidad.
Este período de “enfriamiento” de 30 días le da al comprador una última oportunidad de reaccionar y permite que el DMT garantice que el desarrollador aún esté en camino de la línea de tiempo de construcción.
¿Qué pasa con el dinero del comprador?
La terminación no significa que el desarrollador mantenga todo el dinero del comprador. La ley presenta salvaguardas financieras justas:
- El dinero de cualquier reventa debe ingresar a la cuenta de depósito en garantía del proyecto.
- El desarrollador solo puede retirar una parte de él, según:
- La gravedad del incumplimiento del comprador
- Cuánto del proyecto realmente se completa
- Si el comprador ya ha pagado más de lo que el desarrollador ha gastado en la construcción, puede tener derecho a un reembolso parcial.
Se espera que una decisión del gobierno pronto defina cuánto se puede deducir y cómo funcionará el proceso de reembolso.
Los compradores aún pueden ir a la corte
A pesar de que los desarrolladores ahora pueden rescindir contratos fuera de plan sin presentar un caso primero, los compradores aún tienen derechos legales:
- Los compradores aún pueden llevar el asunto a los tribunales o arbitraje de Abu Dhabi, dependiendo de lo que diga el spa.
- Un juez puede validar o cancelar la terminación, en función de si se siguieron todos los pasos legales.
Esto asegura que los desarrolladores aún deben cumplir con todas las reglas, y los compradores no se quedan sin protección.
Por qué se introdujo esta ley
El mercado inmobiliario en Abu Dhabi depende en gran medida de las ventas fuera del plan, donde los compradores pagan en cuotas antes de que se construya la propiedad. Pero si los compradores dejan de pagar, los desarrolladores podrían tener dificultades para terminar el proyecto. Esta ley tiene como objetivo:
- Mantenga los proyectos en movimiento sin demoras.
- Evite las demandas innecesarias y la cartera de la corte.
- Asegurar un tratamiento justo para los compradores.
- Mantenga la confianza de los inversores en el mercado inmobiliario de Abu Dhabi.
También es un paso importante para modernizar las leyes inmobiliarias y hacer que el emirato sea más atractivo para los inversores globales.
Otras reformas inmobiliarias que debe conocer
Esta actualización es parte de un paquete de reforma authorized más grande destinado a hacer de Abu Dhabi un centro inmobiliario más transparente y amigable con los inversores. Otros cambios clave incluyen:
Marco authorized unificado
- Cubre todas las actividades inmobiliarias, desde ventas y registro hasta valoración y gestión de la propiedad.
- Trae profesiones no reguladas bajo una supervisión adecuada.
- Mejora la transparencia, la calidad del sector y la protección del consumidor.
Nueva estructura para la gestión comunitaria
- Reemplaza las asociaciones de los propietarios con los comités de los propietarios.
- Estos comités tendrán roles de asesoramiento y supervisión, en lugar de management complete.
- Operarán bajo las reglas emitidas por el presidente del DMT.
¿Qué deberían hacer los compradores y desarrolladores ahora?
Para los desarrolladores:
Sigue estrictamente cada paso en el proceso de terminación. Mantenga registros de:
- Avisos
- Certificaciones de depósito
- Interacciones DMT
- Progreso de la construcción
Para los compradores:
- Asegúrese de que sus datos de contacto estén actualizados en su spa.
- Esté atento a sus pagos y obligaciones de depósito en garantía.
- Si enfrenta dificultades, responda con prontitud y se relacione con el DMT para la mediación.
- Ignorar los avisos por incumplimiento podría dar lugar a la cancelación del contrato y la pérdida de parte de su dinero.
Preguntas frecuentes:
P. ¿Pueden los desarrolladores cancelar los contratos fuera de plan en cualquier momento?No, solo si el comprador no se convierte en sus obligaciones.P. ¿Hay una advertencia antes de la terminación?Sí, se requiere un aviso formal, seguido de un período de cura de 60 días.P. ¿Quién supervisa el proceso?El Departamento de Municipios y Transporte (DMT) supervisa todos los pasos.P. ¿Pueden los compradores perder todo su dinero?No siempre, los reembolsos se basan en el progreso del proyecto y los pagos realizados.P. ¿Pueden los compradores seguir ir a la corte?Sí, los compradores pueden impugnar la terminación en la corte o mediante el arbitraje.
