- Dubai Actual Property alcanzó $ 117B en acuerdos en H1 2025, un aumento del 25% de YOY.
- Más de 125,000 transacciones y procedimientos de 1,3 m indican una fuerte liquidez del mercado.
- Más de 59,000 nuevos inversores, 45% de ellos residentes de los EAU, ingresaron al mercado.
- Crecimiento impulsado por incentivos, reformas digitales y políticas amigables con los inversores.
En la primera mitad de 2025, el mercado inmobiliario de Dubai alcanzó un alto histórico, registrando transacciones por valor de más de 431 mil millones de AED, aproximadamente $ 117 mil millones, marcando una de las actuaciones de mitad de año más sustanciales en la historia de la ciudad. Detrás de esta cifra de registro se encuentra una confluencia de gobernanza inteligente, creciente confianza de los inversores y un ecosistema inmobiliario en maduración que continúa atrayendo capital de todo el mundo.Según un conjunto de datos recientemente publicado del Departamento de Tierras de Dubai, que proporciona una instantánea detallada de la actividad del mercado en todos los segmentos, el aumento no se trata solo de números. Refleja el cambio estratégico de Dubai del crecimiento transaccional a la inversión estable a largo plazo tanto del capital internacional como de una creciente ola de propietarios residentes.
Una primera mitad récord: los números detrás del aumento
El Departamento de Tierras de Dubai (DLD) registró 125,538 transacciones inmobiliarias en la primera mitad de 2025, un aumento del 26% de las 99,947 transacciones registradas durante el mismo período del año pasado. El valor whole de estas transacciones aumentó un 25% año tras año, de 345 mil millones de AED (aproximadamente $ 94 mil millones) en H1 2024 a 431 mil millones de AED ($ 117 mil millones) este año. Más allá de las ventas puras, el sector inmobiliario vio más de 1.3 millones de procedimientos procesados, incluidos arrendamientos, renovaciones y transacciones relacionadas, lo que refleja la escala y la liquidez del mercado. Estos números pintan una imagen de salud robusta en todos los segmentos de la cadena de propiedades, desde unidades asequibles hasta activos de lujo. El interés de los inversores continuó subiendo. 94,717 inversores estuvieron activos en H1 2025, un 26% más interanual, ejecutando 118,132 inversiones por valor de AED 326 mil millones (aproximadamente $ 88.8 mil millones). A modo de comparación, esa cifra se situó en 234 mil millones de AED ($ 63.8 mil millones) en la primera mitad de 2024, un aumento masivo del 39% en el valor de inversión whole. De manera essential, 59,075 de estos fueron inversores por primera vez, que representan un aumento del 22% en los nuevos participantes y contribuyeron con 157 mil millones de AED (aproximadamente $ 42.8 mil millones) al mercado, un aumento del valor del 40% en comparación con el mismo período del año pasado. Casi el 45% de los nuevos inversores eran residentes de los EAU, lo que indica un creciente interés native y el éxito de las iniciativas de propiedad de vivienda.
Crecimiento basado en políticas: cómo la visión y los incentivos están remodelando el mercado
El aumento de la propiedad de Dubai no es unintended. Es el producto de la planificación nacional estratégica, vinculado estrechamente a marcos como la Agenda Económica Dubai D33 y la Dubai Actual Property Technique 2033. Estos planos apuntan a establecer Dubai entre las tres principales ciudades económicas del mundo al tiempo que hacen de los bienes raíces un pilar sostenible de crecimiento nacional. Uno de los pilares críticos detrás del impulso es un impulso para convertir a los residentes a largo plazo de inquilinos a propietarios. Programas como el programa de compradores de vivienda por primera vez han ayudado a catalizar este cambio. Diseñado para apoyar a los compradores primerizos, la iniciativa ofrece acceso temprano a nuevos proyectos, precios preferenciales, opciones de pago de tarifas flexibles y tasas hipotecarias favorables. Los ciudadanos de los EAU también reciben beneficios mejorados, reforzando la inclusión y la equidad de propiedad. Las actualizaciones legislativas, las protecciones de los inversores y los servicios gubernamentales digitalizados también han reforzado la confianza. Los esfuerzos del DLD para racionalizar los procesos y aumentar la transparencia del mercado han ayudado a posicionar a Dubai como un mercado seguro, moderno y amigable con las inversiones, particularmente en un mundo donde la incertidumbre geopolítica tiene inversores que buscan activos seguros y de alto rendimiento.
Una base mundial de inversores: ¿quién está alimentando el auge?
El mercado inmobiliario de Dubai se ha convertido en un imán para diversas fuentes de capital, tanto nacionales como internacionales. Solo en H1 2025, los inversores extranjeros contribuyeron con 228.35 mil millones de AED (aproximadamente $ 62.2 mil millones), mientras que los ciudadanos árabes (no CCC) invirtieron 28.4 mil millones (aproximadamente $ 7.7 mil millones) y los ciudadanos del CCG agregaron 22.56 mil millones (aproximadamente $ 6.15 billones). Al mismo tiempo, las inversores femeninas han surgido como una fuerza significativa, ejecutando 34,792 transacciones por valor de 73.2 mil millones (aprox. $ 19.9 mil millones) en todo el período. Un whole de 30,487 mujeres participaron en inversiones inmobiliarias, lo que refleja un papel en expansión para las mujeres en la creación de riqueza y la propiedad. Estos datos demográficos destacan un paisaje cambiante: no solo la entrada de riqueza, sino también una base amplia de quién está invirtiendo, incluidos locales, compradores regionales y partes interesadas globales de todos los continentes.
A dónde va el dinero: las zonas de inversión más populares de Dubai
El mapa de calor inmobiliario de Dubai revela cuán amplio y profundo es realmente el aumento. Varias áreas registraron volúmenes de transacciones altas, liderados por Al Barsha South Fourth con 10,469 acuerdos, seguidos por Al Yalayis 1 (7,595) y Wadi Al Safa 5 (7,178). Otras zonas de alta actividad incluyen Enterprise Bay (6,601), Dubai Marina (6,428) y Airport Metropolis (5,569), señalización de la fuerza en desarrollos residenciales y de uso mixto. Cuando se trata de valor, los distritos de alta gama están dominando:
- Dubai Marina lideró el camino con AED 25.1 mil millones en ofertas (aproximadamente $ 6.83 mil millones)
- Enterprise Bay siguió con 22.5 mil millones de AED ($ 6.12 mil millones)
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Burj khalifa Área acumulada por 17.1 mil millones ($ 4.65 mil millones) -
Palm Jumeirah vio 16.96 mil millones de transacciones ($ 4.61 mil millones)
Otros puntos críticos de inversión en aumento incluyeron a Al Yalayis 1, Meaisem Second, Wadi Al Safa 5, Airport Metropolis, Al Barsha South Fourth y Mohammed Bin Rashid Gardens, todos valores de registro de 14 mil millones (aproximadamente $ 3.8 mil millones). La diversidad de estas ubicaciones, que abarcan los pasos, las torres de lujo, las zonas urbanas emergentes y las comunidades planificadas, señala no solo el apetito de los inversores, sino también la profundidad del ecosistema inmobiliario en evolución de Dubai.
Manteniendo el impulso: ¿Qué viene después?
Si bien los números para H1 2025 son históricos, la estrategia a largo plazo de Dubai es más que más que picos, se trata de un crecimiento sostenible, inclusivo e impulsado por la innovación. El Departamento de Tierras de Dubai continúa refinando su ecosistema con servicios digitales mejorados, legislación professional inversor y transparencia de datos. Según la agenda D33 y la estrategia de bienes raíces 2033, el enfoque está cambiando a la resistencia a largo plazo, con bienes raíces que juega un papel elementary en la diversificación del PIB, la estabilidad social y la calidad de vida urbana. A medida que el mercado madura, los esfuerzos probablemente se profundizarán en la asequibilidad, la construcción verde y la infraestructura inteligente, asegurando que el auge precise sienta las bases para un futuro equilibrado. En una región de flujo, Dubai ofrece algo raro: crecimiento con estabilidad. Y en este momento, los inversores globales y los residentes locales están comprando.P. ¿Por qué el mercado inmobiliario de Dubai está en auge en 2025? La política inteligente, la fuerte confianza de los inversores y la demanda sostenida están impulsando el crecimiento de los registros.P. ¿Cuánto se invirtió en H1 2025? Más de 431 mil millones de AED, o aproximadamente $ 117 mil millones, en transacciones totales de bienes raíces.P. ¿Quiénes son los principales inversores? Tanto los compradores internacionales como los residentes de los EAU, incluido un número creciente de propietarios de viviendas por primera vez.P. ¿Qué áreas vieron la actividad más alta? Dubai Marina, Enterprise Bay, Al Barsha South Fourth y Palm Jumeirah lideraron en volumen y valor.
