Tl; dr:
Dubai El Departamento de Tierras (DLD) lanzó el primer programa de compradores de viviendas el 2 de julio de 2025, ofreciendo acceso prioritario, planes de pago flexibles y hasta un 10% de descuentos en propiedades de hasta 5 millones de AED.- Residentes mayores de 18 años, emiratíes o expatriados con válido
ID de Emirates Y no es elegible la propiedad previa de propiedad de Dubai. - Desde el lanzamiento, los desarrolladores informan hasta 1,000 consultas diariamente y registraron intereses de miles de compradores primerizos que buscan casas bajo 1,5 millones de AED.
Diseñado conjuntamente por el Departamento de Tierras de Dubai (DLD) y el Departamento de Economía y Turismo (Det), la iniciativa de compradores de viviendas por primera vez tiene como objetivo facilitar la propiedad de los residentes de los EAU. Como parte de Financial Imaginative and prescient D33 y la Estrategia de Bienes Raíces 2033, se dirige a los residentes, tanto emiratí como a expatriados, que anteriormente no han tenido casas de propiedad absoluta en Dubai y tienen más de 18 años con una identificación de Emirates válida. Se aplica a propiedades de hasta 5 millones de AED ($ 1.36 millones), sin restricciones a reventa o arrendamiento. Los beneficios incluyen:
- Acceso prioritario a los lanzamientos de proyectos
- Precios preferenciales, que incluyen hasta ~ 10% de descuentos de desarrollador en unidades seleccionadas fuera de plan y listas
- Soluciones hipotecarias flexibles a través de bancos socios
- Tarifa de registro de DLD de interés cero, por pagar en cuotas
Por qué tantos compradores se están registrando
Desde el lanzamiento, desarrolladores como Emaar, Damac, Danubio, Nakheel y Azizi reportaron 500-1,000 consultas por día. Los agentes inmobiliarios dicen que casi el 70% de los intereses es por casas con un precio inferior a 1,5 millones de AED, y los compradores por primera vez representan la mayor parte de las consultas, lo que sugiere un cambio notable hacia los propietarios ocupantes, según Khaleej Occasions. El programa está bien alineado con el auge demográfico de Dubai, su población está cerca de 4 millones y se espera que alcance los 5,8 millones para 2040 y ofrece a los residentes a largo plazo una vía de alquilar hasta propiedad.
Lo que hace que el programa sea atractivo
- Acceso prioritario y mejores ofertas
Los participantes reciben asignación inicial a nuevos lanzamientos antes del lanzamiento common, a menudo acompañados de precios y descuentos preferenciales. Los desarrolladores también ofrecen planes de pago flexibles, como cuotas mensuales del 0.5% o estructuras de pago de transferencia extendida.
- Financiamiento de flexibilidad con tarifas de intereses cero
Las tarifas de inscripción (normalmente el 4% del valor de la propiedad) se pueden pagar sin intereses a través de cuotas. Los bancos asociados, incluidos Emirates NBD, Dubai Islamic, Mashreq y CBD ofrecen paquetes de hipotecas a medida con tarifas de procesamiento reducidas y aprobaciones más rápidas.
- No se requiere un legado de propiedad
Incluso los expatriados que poseen propiedades de alquiler de no participación o a largo plazo en Dubai siguen siendo elegibles, siempre y cuando nunca hayan tenido la propiedad de propiedad whole.
Tiempo de mercado e impacto estratégico
El mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo dinámico, el primer trimestre de 2025 registró más de 14,000 acuerdos por valor de 44 mil millones de AED, un fuerte aumento de los años anteriores. Mientras tanto, los precios residenciales han subido más del 60% desde principios de 2022, lo que impulsa las preocupaciones de asequibilidad. Los analistas de CBRE y Knight Frank predicen que los precios potenciales se ablandan hasta finales de 2025 y 2026, lo que hace que ahora sea una ventana oportuna para la inversión de nivel de entrada. El programa se reproduce directamente en estas tendencias: al reducir las barreras por adelantado y proporcionar mejores términos de crédito, atrae a locales y residentes que trabajan ansiosos por invertir y liquidar a largo plazo. Las estimaciones oficiales del Departamento de Tierras de Dubai sugieren que más de 110,000 nuevos inversores inmobiliarios ingresaron al mercado en 2024 y el programa tiene como objetivo mantener o aumentar este impulso.
Cómo solicitar el préstamo para el comprador de vivienda por primera vez
1. Confirma tu elegibilidad
- Debe ser residente de los EAU (emirati o expatriado) de 18 años o más, con ID de Emirates válida y sin propiedad previa de propiedad de propiedad de Dubai.
- Inicie sesión a través del sitio net de DLD o la aplicación Dubai REST para verificar si cumple con los criterios.
2. Regístrese en el portal del programa
- Use el portal DLD o la aplicación Dubai REST para registrarse. Ingrese sus datos personales y preferencia de propiedad (tipo, presupuesto, plan de pago).
- Si se confirma elegible, recibirá un
Único Código QR por correo electrónico o aplicación. No se cobran tarifas de registro. - Este código QR sirve como su pase a los beneficios del programa.
3. Seleccione una propiedad de los desarrolladores elegibles
- Use su código QR cuando se comprometa con uno de los desarrolladores participantes como Emaar, Nakheel, Damac, Azizi, Binghatti, Past Desarrolements y otros.
- Las propiedades deben tener un precio por debajo de los 5 millones de AED y calificar para compradores de ingresos medios.
4. Reserve su hogar
- Full un formulario de reserva y pague un depósito para asegurar su unidad seleccionada.
- El desarrollador verificará su elegibilidad a través de su código QR.
5. Elija un banco de socios y envíe documentos de financiación
- Seleccione uno de los bancos aprobados por DLD: Emirates NBD, Dubai Islamic, Emirates Islamic, Mashreq o CBD.
- Envíe su solicitud con documentos habituales: certificado salarial o ingresos comerciales, identificación de Emirates válida, pasaporte, copia de visa y extractos bancarios.
6. Procesamiento de hipotecas y pre -aprobación
- El banco revisa su perfil de crédito y emite una aprobación previa dentro de 3 a 7 días hábiles.
- Los tenores de las hipotecas pueden extenderse hasta 18 años, con tasas de interés que promedian alrededor del 4% por períodos de plazo fijo. Los bancos pueden ofrecer tarifas de procesamiento reducidas bajo el programa.
Las propiedades elegibles incluyen:
- Unidades fuera del plan con hipotecas flexibles y horarios de pago
- Apartamentos listos para emprender, casas adosadas y villas
- Las áreas relevantes incluyen
Complejo residencial de Dubai Land (DLRC), Liwan, Oasis de silicio,Al Warsan Marjan, JVC, Dubailandia y Comunidades Centrales
Puede elegir según su presupuesto y preferencia de estilo de vida mientras se mantiene bajo el límite del programa AED 5 millones. El primer programa de compradores de viviendas de Dubai es más que un incentivo inmobiliario, es una piedra angular de la política para alentar la residencia a largo plazo y la construcción de la comunidad. Con financiamiento de bajo costo, acceso al proyecto, ventajas de precios y elegibilidad inclusiva, el programa está capacitando a los usuarios finales para convertirse en propietarios de viviendas. Para los residentes elegibles que sueñan con la propiedad bajo 5 millones de AED, el tiempo de actuar es ahora.
