En un movimiento histórico, remodelando los derechos de propiedad en Arabia Saudita, el gobierno ha aprobado el uso de un sistema de identidad digital para extranjeros no sesudos y no residentes para poseer bienes raíces. Esto se adelanta a los cambios radicales bajo la recién aprobada ley de propiedad inmobiliaria no saudita, que surta efecto a principios de 2026.
Nueva vía de identificación digital para la propiedad
El gabinete de Arabia Saudita ha sancionado oficialmente el uso de la identificación digital para extranjeros no residentes que desean poseer propiedades en el reino. Esta identificación digital debe obtenerse y activarse a través de la plataforma ABSHER, un servicio digital seguro operado por el Ministerio del Inside. El despliegue de este mecanismo de acceso digital está siendo coordinado por la Autoridad Normal de Bienes Raíces, en asociación con el Ministerio del Inside, la Autoridad de Datos e Inteligencia Synthetic (SDAIA), el Centro Nacional de Información y otros organismos gubernamentales relevantes. Estas entidades trabajarán juntas para definir e implementar los mecanismos operativos necesarios para activar y administrar ID digitales para compradores de propiedades extranjeras. La decisión tiene la intención de sentar las bases para la aplicación de la nueva ley de propiedad inmobiliaria no saudí, aprobada por el Consejo de Ministros en julio de 2025 y programada para entrar en vigencia el 21 de enero de 2026, 180 días después de su publicación en la Gaceta Oficial (Umm al-Qura) el 25 de julio de 2025. Como parte de la transición, ya se han publicado el borrador de las regulaciones ejecutivas para la ley. Estos especifican que las personas extranjeras deben:
- Obtenga una identificación digital a través de la plataforma Absher
- Abra una cuenta bancaria saudita
- Asegure un número de contacto native
Estos requisitos previos son obligatorios antes de que cualquier extranjero no residente pueda adquirir, poseer o usar legalmente bienes raíces en el país.
Dentro de la ley de propiedad inmobiliaria no saudí
La recientemente introducida la ley de propiedad inmobiliaria no saudi derogaciones del marco anterior establecido bajo la ley de propiedad y inversión inmobiliaria por no saudis de 2000 (1421H). La legislación actualizada representa una modernización significativa del enfoque de Arabia Saudita a los derechos de propiedad extranjera. Estructurada en 15 artículos, la ley outline un “no saudita” ampliamente. El término incluye:
- Individuos extranjeros (residentes o no residentes)
- Empresas no incorporadas bajo la ley saudita
- Organizaciones extranjeras sin fines de lucro
- Cualquier otra persona authorized según lo decide el Consejo de Ministros
Por primera vez, este marco authorized permite a las personas y entidades extranjeras poseer o adquirir derechos sobre bienes raíces dentro de las zonas designadas en todo el reino. Estas zonas serán identificadas y aprobadas por el Consejo de Ministros y se espera que abran partes significativas del país para la inversión extranjera.
Alcance, restricciones e implementación de la línea de tiempo de implementación
Si bien la ley otorga un acceso más amplio a los bienes raíces para los extranjeros, también introduce nuevas limitaciones y obligaciones.Restricciones geográficas y religiosas: Los derechos de propiedad en Makkah y Madinah permanecen estrechamente regulados. Los no saudis solo pueden adquirir propiedades en estas dos ciudades sagradas si son musulmanas. Esta condición subraya la naturaleza wise de la propiedad en áreas religiosamente significativas.Acceso comercial e de inversión La ley incluye disposiciones específicas para:
- Empresas incorporadas en el extranjero
- Fondos de inversión
- Entidades de propósito especial
Estas entidades ahora podrán participar en el mercado inmobiliario de Arabia Saudita en condiciones y supervisión definidas.Tarifas y sanciones:
- Una tarifa de eliminación de hasta 5% puede aplicarse a las ventas de propiedades o transferencias por parte de los propietarios extranjeros.
- En casos de violaciones legales, las sanciones pueden incluir:
- Multas de hasta Sar 10 millones
- Venta forzada de la propiedad involucrada
Implementación de la ley:
- Aprobado: 14 de julio de 2025 por la Resolución del Consejo de Ministros No. (M/14)
- Publicado: 25 de julio de 2025 en Umm al-Qura
- Fecha de vigencia: 21 de enero de 2026
Cuerpos reguladores y mecanismos de aplicación
La supervisión y la gobernanza para la propiedad extranjera se están formalizando a través de una junta recientemente reestructurada de la Autoridad Normal de Bienes Raíces. La junta ahora está presidida por el CEO de la autoridad e incluye:
- Representantes de varios ministerios
- Funcionarios de organismos gubernamentales clave
- Tres miembros del sector privado
Se formará un comité dedicado dentro de la junta de la autoridad para monitorear y hacer cumplir las disposiciones de la ley, incluida la supervisión de los derechos de usufructo (el derecho authorized de usar y beneficiarse de una propiedad propiedad de otra). En línea con los objetivos más amplios de Imaginative and prescient 2030, el gobierno saudí tiene como objetivo crear un mercado inmobiliario transparente, accesible y bien regulado que pueda atraer inversiones internacionales al tiempo que preserva los intereses religiosos, sociales y de seguridad del reino.
