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El costo de los apartamentos HDB de reventa sigue siendo uno de los temas más populares de Singapur y una fuente de ansiedad para muchos singapurenses. Un número creciente de apartamentos se venden por más de S $ 1 millón, aunque la primera transacción ya se registró. En 2012.
Durante gran parte de los últimos 13 años, estas ventas han sido más una excepción que la norma. Sin embargo, eso ha comenzado a cambiar junto con la aceleración de la inflación international en 2022 y el aumento de la demanda native de viviendas espaciosas después de las experiencias de la pandemia y la popularidad de los arreglos laborales del hogar.
Desde menos del 1% en más de 2022, la participación de las transacciones de millones de dólares ha aumentado constantemente, multiplicando a más del 6% A principios de 2025, ya duplicando en comparación con 2024.
2024 vio a 1035 millones de viviendas HDB vendidas, mientras que 760 de esas transacciones ya se han registrado en solo los primeros seis meses de 2025.
Además, el 21% adicional cae dentro del rango de más de S $ 750,000 a S $ 1 millón, lo que significa que, al ritmo precise, ellos también podrían cruzar pronto en el millones y más categoría. Eso es más de una cuarta parte de HDBS de reventa.
Sin embargo, realmente no hay razón para preocuparse porque un aumento gradual de los precios de la vivienda no solo es en gran medida beneficioso, sino que en muchos sentidos incluso es necesario para que todo el sistema funcione según lo previsto.
El estado pure de la economía
Al igual que hoy estamos observando los precios que se arrastran en seis cifras, hace 45 años los vimos acercarse a cinco cifras para los apartamentos ejecutivos más caros ofrecidos por el gobierno.
Si bien no es el mercado de reventa en síesas fueron las etiquetas de precios antes de la period de BTO y en aquel entonces, los precios entre los mercados primarios y secundarios no diferían demasiado.
Esta mesa es Desde mediados de 1979 y, en ese momento, el ingreso acquainted promedio de un hogar singapurense Estaba bajo S $ 990en comparación con S $ 11,297 hoy (casi 12 veces más).
Con los años, los precios de los apartamentos comparables en el mercado también han aumentado en un issue de 10 o más. Errther S $ 50,000 se ha convertido en S $ 500,000 y S $ 100,000 ahora es de S $ 1 millón y más.
Dicho esto, los niveles de vida también han mejorado mucho desde entonces. ¿Le gustaría volver a la década de 1980, con estándares de construcción obsoletos (que incluyen apenas ascensores), ninguna purple MRT que conecta las ciudades HDB, instalaciones muy limitadas y un salario mucho más bajo?
A medida que los ingresos han subido en conjunto con la vivienda, es su proporción al precio del piso lo que realmente importa. Es por eso que, con los precios medios transactados de menos de 5 veces el ingreso anual de los hogares, el mercado HDB de Singapur es el segundo más asequible en cualquier lugar de todo Asia-Pacífico (y, en realidad, el mundo, ya que pocas ciudades importantes se acercan incluso).
La mediana del precio transacciones para un HDB de reventa en 2025 es de alrededor de S $ 630,000.
Tiene que aumentar en otro 59% para cruzar S $ 1 millón. Pero si los ingresos del hogar hacen lo mismo, alcanzando alrededor de S $ 18,000 por mes, ¿realmente importará? La asequibilidad relativa de la vivienda HDB seguirá siendo la misma.
Se tarda solo 13 años en aumentar tanto, desde más de S $ 7,000 en 2011 a más de S $ 11,000 en 2024. Por lo tanto, podríamos estar buscando apartamentos de millones de dólares que se conviertan en la norma a mediados o finales de 2030.
La inflación come el valor del dinero, incluida sus deudas
Si bien estamos hablando del impacto negativo que tiene la inflación en la economía y el valor de nuestros ingresos, es fácil olvidar que corta en ambos sentidos. Y si está endeudado, dará la bienvenida al rápido aumento en el valor del activo que compró con el dinero prestado.
Esto es particularmente beneficioso para la vivienda, ya que pocas personas pagan el precio completo en efectivo y las hipotecas son los préstamos más baratos del mercado.
La inflación en los precios de los apartamentos, especialmente cuando, como ahora, la inflación del consumidor está bajo management, beneficia mucho a los prestatarios y les ayuda a pagar las cuotas antes o al menos hace que su carga sea relativamente menor con el tiempo.
Dado que la gran mayoría de los singapurenses ya poseen sus casas, y alrededor del 80% viven en HDBS, deben dar la bienvenida a la concentración de precios en curso. Al mismo tiempo, aquellos que intentan comprar y quejarse de lo caro que se ha vuelto, deberían esperar que continúe, para que puedan beneficiarse de él también al ultimate.
Especialmente porque la vivienda es un elemento crítico de la planificación de la jubilación.
La columna vertebral de su pensión
A medida que los costos de la vida aumentan con el tiempo, lo último que desea es el valor de su propiedad para permanecer estable. En la superficie, puede parecer que no debería importar. Vives en un solo lugar y realmente no te afecta cuánto vale.
Sin embargo, la mayoría de los jubilados podrían estar dispuestos a degradar de una casa grande a una más pequeña una vez que sus hijos estén fuera de la casa y usar la diferencia de precio para complementar su pensión. Y, al contrario de la creencia in style, el arrendamiento de la descomposición no erosiona el valor de las casas HDB tanto como se creecon algunas casas con apenas 50 años en su contrato de arrendamiento que se vendieron por siete cifras en los últimos años.
Caída de 1000 pies cuadrados. apartamento a 700 pies cuadrados. Aproximadamente al mismo precio por pie, debería darles una diferencia del 30%. A S $ 1 millón es S $ 300,000 pero a S $ 600,000 son solo S $ 180,000.
En condiciones de bajo precio, su nuevo apartamento sería considerablemente más barato, pero su ganancia neta mucho más pequeña, dejándolos con menos dinero en sus años de plata.
Por supuesto, si pudiéramos congelar los precios de todo en el mercado, no importaría en absoluto. Pero, como dije, los bienes y servicios de consumo se vuelven gradualmente más caros con el tiempo. Todos sabemos esto.
Si los apartamentos no siguen, o, aún mejor, el exterior, sus precios, entonces los pensionistas singapurenses que esperan confiar en sus hogares para una ganancia inesperada después de que dejen de trabajar, queden decenas o cientos de miles de cortos.
Y dado que todos se retirarán algún día, debe esperar que la reventa de HDBS continúe apreciando.
El equilibrio perfecto
Paradójicamente, no es de interés público que los apartamentos se vuelvan muy baratos o muy caros. El punto dulce está en algún lugar alrededor de cuatro a cinco veces del ingreso acquainted anual.
Idealmente, deben seguir los ingresos (de modo que cada nuevo participante enfrenta las mismas condiciones relativas que sus padres) y crecer al menos un poco más rápido que los precios del consumidor (para que el dinero, una vez que monetice su apartamento en parte o en su totalidad, pueda comprarle más que antes).
Si la vivienda se volviera más barata con el tiempo, comería la riqueza de los hogares de los pensionistas. Por el contrario, si se volviera más caro, reduciría el nivel de vida y el poder adquisitivo de las generaciones más jóvenes, que se verán obligados a pagar una mayor parte de sus ingresos en el alojamiento.
Por supuesto, las fluctuaciones a corto plazo durante unos años están obligados a suceder, pero siempre que se suavizan a largo plazo, se mantiene este importante equilibrio.
Es por eso que no es el precio absoluto lo importante.
No importa si un piso cuesta S $ 1 millón o S $ 2 millones, o incluso más en algún momento en el futuro, pero cómo evolucionan estos precios en relación con los ingresos y los precios del consumidor. Y que su relación sigue siendo estable con el tiempo.
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