Tl; dr:
- Dubai ha introducido la ley de liquidación de disputas de vivienda para acelerar la resolución de los conflictos de construcción de viviendas.
- La ley establece plazos claros para la mediación y la adjudicación para evitar retrasos en la construcción.
- Un comité especializado manejará casos no resueltos de manera rápida y justa.
- La ley tiene como objetivo proteger a las familias emirati y apoyar el desarrollo estable de viviendas de alta calidad.
Un impulso legislativo arraigado en el bienestar ciudadano
En un movimiento ampliamente visto como un reflejo de la visión de liderazgo de Dubai para la estabilidad acquainted y la calidad de vida, Su Alteza Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, vicepresidente y primer ministro de los EAU y gobernante de Dubai, ha emitido una nueva ley para resolver las disputas derivadas de los contratos de construcción de viviendas de ciudadanos. Más que una actualización authorized, esta iniciativa forma parte de un marco de políticas en evolución destinado a apoyar a los emiratis a través de procesos de vivienda simplificados, resolución alternativa de disputas y eficiencia institucional. La ley, anunciada formalmente por las principales autoridades gubernamentales de Dubai, crea un mecanismo dedicado para acelerar la resolución de disputas contractuales entre ciudadanos emiratíes y contratistas o consultores de vivienda. Su objetivo remaining es proteger los intereses familiares, prevenir los retrasos en los proyectos y mantener la calidad y los plazos de la vivienda. Esta última legislación se basa en la agenda de vivienda más amplia del jeque Mohammed. En enero, aprobó un plan Dh5.4 mil millones ($ 1.47 mil millones) para construir 30,000 unidades de vivienda para jóvenes familias emirati. En marzo, la iniciativa “Residence First” fue lanzada por el municipio de Dubai para reducir la burocracia en la planificación residencial y mejorar los servicios de vivienda. La nueva ley extiende esa visión, integrando la estructura authorized en los sistemas de entrega de viviendas y garantizar que los emiratíes estén protegidos de la incertidumbre procesal y el riesgo financiero al construir hogares.
Un sistema oportuno para evitar retrasos en la construcción
En el corazón de la legislación hay un proceso estructurado de dos etapas diseñado para resolver disputas de manera rápida y equitativa. Según el nuevo sistema, se establecerá una sucursal especializada en el Centro de Tribunales de Dubai para una solución amigable de disputas. La sucursal manejará todas las disputas relacionadas con los contratos de construcción de viviendas ciudadanas.Así es como funciona el proceso:
- Fase de mediación: las disputas primero se dirigirán a un panel de mediación, que debe llegar a un acuerdo dentro de los 20 días, extendible por consentimiento mutuo durante otros 20 días.
- Fase de adjudicación: si falla la mediación, un comité que comprende un juez y dos especialistas en materia emitirán una decisión dentro de los 30 días, también se puede extender por decisión del jefe del comité.
- Derecho a la apelación: cualquier parte puede apelar la decisión del comité ante el Tribunal de Primera Instancia dentro de los 30 días posteriores a la emisión.
La ley entrará en vigencia oficialmente el 1 de enero de 2026, lo que permitirá a los interesados tiempo para adaptarse a los cambios e instituciones procesales para ampliar la implementación.
Un enfoque colaborativo respaldado por el liderazgo de Dubai
Los altos funcionarios de Dubai elogiaron la ley, señalando su potencial para proteger los derechos de los ciudadanos y mejorar la infraestructura authorized de Dubai. Su Excelencia Prof. Saif Ghanem Al Suwaidi, director basic de los tribunales de Dubai, declaró:“La ley para resolver disputas derivadas de la ejecución de los contratos de construcción de la casa ciudadana refleja el compromiso continuo de los tribunales de Dubai para mejorar la eficiencia del sistema judicial y garantizar que todas las partes tengan acceso a la justicia rápida”. Hizo hincapié en que la nueva ley respalda los objetivos del “Año de la Comunidad”, una iniciativa destinada a fomentar la colaboración y la solidaridad social, y se alinea estrechamente con la agenda social de Dubai 33, que prioriza la felicidad ciudadana y el desarrollo sostenible.“Al acelerar la resolución de las disputas contractuales de construcción y garantizar que los proyectos se adhieran a las especificaciones y plazos acordados, la ley contribuye a la estabilidad de las familias emirati”, agregó Al Suwaidi.
Infraestructura y preparación judicial para apoyar a los ciudadanos
Desde el punto de vista del desarrollo urbano, se espera que la ley refuerce la confianza del sector de la vivienda al aclarar los roles y las responsabilidades entre las partes interesadas. El ingeniero de Su Excelencia Marwan Ahmed Bin Ghalita, director basic del municipio de Dubai, calificó la legislación:“Un paso significativo para fortalecer el sector de la vivienda de Dubai. Subraya el compromiso del liderazgo para garantizar una alta calidad de vida para sus ciudadanos”. Destacó que la ley serviría como una herramienta para:
- Racionalizar las relaciones contractuales entre ciudadanos, contratistas y consultores
- Garantizar la sostenibilidad del proyecto de vivienda
- Mitigar los riesgos asociados con las disputas relacionadas con la construcción
- Mejorar la satisfacción ciudadana y la estabilidad acquainted
Su Excelencia Prof. Abdullah Saif al-Sabousi, Secretario Normal del Consejo Judicial de Dubai, describió más a fondo la ley como:“Una valiosa adición al sistema judicial de Dubai, ya que refleja el enfoque estratégico en el fortalecimiento de los mecanismos alternativos de resolución de disputas, asegurando la justicia rápida y eficiente”. Elogió la disposición de la ley para establecer una sucursal especializada para el Centro para la Liquidación de Disputas Amicables, diciendo:“Esto representa un modelo avanzado para resolver disputas de manera amigable y efectiva sin recurrir directamente al litigio. El private especializado altamente calificado estará disponible para garantizar la velocidad y la calidad de los procedimientos, servir al interés público y cumplir con las aspiraciones de los ciudadanos para un entorno de vivienda seguro y estable”.En esencia, la ley es un paso decisivo para garantizar que los emiratíes no se dejen en el limbo debido a cuellos de botella legales o disputas no resueltas al construir sus hogares. Asegura que los ciudadanos que invierten en viviendas familiares se encontrarán con claridad authorized, apoyo oportuno y un mecanismo dedicado para resolver conflictos sin detener la construcción.Preguntas frecuentes:P: ¿De qué se trata la ley de liquidación de disputas de vivienda? Es una nueva ley para resolver problemas en los contratos de construcción de viviendas ciudadanas de manera rápida y justa.P: ¿Cómo se resuelven las disputas bajo la nueva ley? Primero a través de la mediación, luego por un comité de un juez y dos expertos si es necesario.P: ¿Cuándo entra en vigencia la ley? Será efectivo a partir del 1 de enero de 2026.P: ¿Quién administrará el proceso de resolución de disputas? Una nueva rama bajo los tribunales de Dubai supervisará la mediación y la adjudicación a través de expertos capacitados.
