El precio promedio de las viviendas que salieron a la venta disminuyeron por la cantidad mensual más grande en más de 20 años en julio, según un sitio internet de propiedades, después del closing de los recortes temporales para el impuesto de timbre, y los recientes aumentos en el impuesto del consejo sobre las segundas viviendas.
El precio promedio solicitando los nuevos vendedores cayó un 1,2%, o £ 4,531, en julio en comparación con un mes antes, a £ 373,709.
Si bien generalmente hay una caída estacional en los precios de la vivienda en julio, al comienzo de la temporada de vacaciones de verano tradicional, el otoño de este mes es la mayor caída mensual de precios registrada por Rightmove desde que comenzó su índice en 2002.
Los aumentos del precio de la propiedad también están limitados por la cantidad de propiedades a la venta, que ha alcanzado el nivel más alto en una década, según el sitio internet, y agregó que los propietarios que desean vender durante el verano tienen que trabajar más para atraer la atención de los compradores potenciales que durante la primavera.
“Lo que es más importante recordar en este mercado es que el precio es clave para vender”, dijo Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove.
“El nivel de elección del comprador de la década significa que los compradores exigentes pueden detectar rápidamente cuando una casa parece demasiado caro en comparación con los muchos otros que pueden estar disponibles en su área”.
El mayor número de caídas en los precios de venta de los nuevos vendedores fue en Londres, donde cayeron un 1,5% en comparación con un mes antes, y se deslizaron en un 2,1% en el inside de Londres.
Los recortes temporales para sellar impuestos en Inglaterra e Irlanda del Norte llegaron a su fin a principios de abril, después del anuncio de la canciller, Rachel Reeves, en su presupuesto de octubre. Escocia y Gales establecieron sus propios impuestos en la compra de viviendas.
El aumento del impuesto de timbre de abril ha tenido un mayor impacto en Londres, donde los precios de las propiedades son más altos, y se cree que el aumento en el impuesto de timbre en las segundas casas y propiedades compradas como inversión tiene un efecto.
En el pasado, las caídas mensuales de precios podrían haberse visto como un signo de un mercado inmobiliario más lento, pero la cantidad de ventas de propiedades sigue creciendo año tras año, y los precios de venta más bajos están ayudando a hacer que las compras de viviendas sean más asequibles para los compradores.
Los precios promedio de venta de los nuevos vendedores son solo 0.1% más altos que hace un año, en un momento en que las tasas hipotecarias más bajas están mejorando la asequibilidad del comprador. También ayuda el hecho de que los aumentos salariales promedio están superando los precios y la inflación de la vivienda.
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El número de ventas de propiedades que se acuerdan es un 5% más alto que en este momento del año pasado, mientras que el número de compradores potenciales que contactan a los agentes inmobiliarios sobre viviendas para la venta es un 6% más alto que hace un año.
Rightmove ha reducido su pronóstico para el aumento de este año en los precios de las propiedades, y predice que aumentarán en un 2% en lugar del 4% en el transcurso de 2025.
Sin embargo, las tasas hipotecarias continúan cayendo, y los inversores anticipan más de dos recortes de tasas de interés adicionales por parte del Banco de Inglaterra este año, lo que significa que la perspectiva del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año sigue siendo positiva.
La tasa hipotecaria fija promedio de dos años ahora es de 4.53%, según el rastreador de hipotecas de Rightmove, en comparación con 5.34% hace un año, un ahorro de casi £ 150 por mes por una casa comprada por el precio promedio de venta de £ 373,709.
